Vorige week kon je lezen dat voor woningen ouder dan 5 jaar een verlaagd btw-tarief van 6% mogelijk is. Hier moet wel aan toegevoegd worden dat dit renovatietarief slechts voor bepaalde werken in aanmerking komt. Als je je tuin laat heraanleggen of als je een zwembad gaat bouwen, hoef je bijvoorbeeld niet te rekenen op cadeautjes van de fiscus.

Voor welke werken geldt het verlaagd tarief?
Het verminderde tarief geldt voor renovatiewerken met betrekking tot de woning met uitzondering van reinigingswerken. Ook de levering en plaatsing van een centrale verwarming, kachels, radiatoren, convectoren of airconditioning, de sanitaire en elektrische installatie van een gebouw, de elektrische belinstallatie, het alarm en brandalarm mogen aan 6% gefactureerd worden.

In keukens en badkamers geldt voor de levering en aanhechting aan het gebouw van opbergkasten, gootstenen, gootsteenkasten, meubels met ingebouwde gootsteen, wastafels en meubels met ingebouwde wasbak, afzuigkappen, ventilators en luchtverversers een verlaagd btw-tarief. Luiken, rolluiken en rolgordijnen vallen enkel onder het verlaagd tarief als ze aan de buitenkant van het gebouw geplaatst worden. Ook het plaatsen van vloer- of wandbekleding mogen uitgevoerd worden aan een btw-tarief van 6%.

Hou er rekening mee dat er slechts sprake is van renovatie als deze werken op relevante wijze steunen op de oude dragende muren en alle wezenlijke elementen van de oude woning bewaard blijven. Geregeld ontstaan discussies hierover. Je kunt daarom volgende vuistregel hanteren: indien het buitenvolume van een woning voor meer dan 50% wijzigt, dan zal de btw-administratie de woning in veel gevallen kwalificeren als nieuwbouw.

Voor welke werken geldt het verlaagd tarief niet?
Wanneer enkel materialen geleverd worden zonder plaatsing, is het tarief van 21% van kracht. Dat geldt ook voor de erelonen van architecten, landmeters en ingenieurs. Het verlaagd tarief is evenmin van toepassing op tuinaanleg, oprichting van afsluitingen, aanleg van zwembaden, sauna’s, ... Als je een oude woning volledig afbreekt en herbouwt, betaal je 21% btw. Op afbraakwerken die niet noodzakelijk voorafgaan aan de renovatie van de woning geldt het tarief van 21%.

Werken aan veranda’s, serres en pergola’s vallen onder het 6%-tarief als zij vastgehecht zijn aan de woning. Voor garages gaat de 6%-regel in principe niet op behalve wanneer de garage geïntegreerd is in de woning of er deel van uitmaakt door het onmiddellijke nut dat deze garage voor de eigenaar of huurder met zich meebrengt.

Verlichtingstoestellen en lampen zijn uitgesloten van de 6%-regel behalve wanneer de lampen - meestal halogeenspots – tezelfdertijd geleverd en ingebouwd worden in het plafond.

In appartementsgebouwen worden de plaatsing of de werken aan gemeenschappelijke verwarmingsketels en liftinstallaties uitgesloten van het 6 %-tarief.